マンションリノベを予算内で！費用を抑える間取りの工夫と素材選びのコツ

「中古マンションを購入して自分好みの住まいに作り変えたい」「今のマンションをフルリフォームして新築のように再生したい」と考える際、最大の悩みとなるのが予算のコントロールです。

マンションのフルリノベーション費用は、一般的に1平米（㎡）あたり10万円〜20万円が相場とされています。70㎡の標準的な住戸であれば、700万円から1,400万円ほどかかる計算です。しかし、こだわりを詰め込みすぎると、見積もり金額はあっという間に予算をオーバーしてしまいます。

この記事では、理想の住まいを諦めることなく、賢くコストを抑えて予算内でマンションリノベーションを成功させるための「間取りの工夫」と「素材選びのコツ」を徹底解説します。

費用を左右する「間取り」の賢い工夫

間取りの変更はリノベーションの醍醐味ですが、解体や下地調整の範囲が広がるほど工事費は膨らみます。以下のポイントを意識するだけで、数十万円単位の節約が可能です。

キッチン、浴室、洗面所、トイレなどの水回り設備を移動させるには、床下の配管工事が必要になります。特にマンションの場合、排水の勾配（流れやすさ）を確保するために床を高くする必要が出てきたり、管理規約で移動距離に制限があったりします。

既存の配管位置を活かしたレイアウトにすることで、配管工賃や床の造作費用を大幅にカットできます。

部屋数を増やそうとすると、その分だけ間仕切り壁の骨組み、石膏ボード、クロス（壁紙）、そして建具（ドア）の費用がかかります。

あえて個室を細かく作らず、オープンなLDKを中心とした間取りにすることで、材料費と施工費の両方を削減できます。家族の成長に合わせて後から棚やパーティションで仕切る「可変性のある住まい」は、コスト面でも非常に合理的です。

すべてを解体する「フルスケルトン」ではなく、状態の良い既存の壁や天井の下地を活かす「部分リノベーション」という選択肢もあります。壊す範囲を最小限に留めることで、解体撤去費用と廃材処分費を抑えることができます。

内装材や住宅設備の選び方ひとつで、見た目の質感を維持したままコストを下げる「減額案」が実行できます。

全ての部屋に高級な無垢フローリングを貼るのではなく、「過ごす時間の長い場所」と「そうでない場所」で素材を使い分けるのがプロのテクニックです。

壁紙には大きく分けて「量産品（スタンダード）」と「1000番クラス（ハイグレード）」があります。

全面をハイグレードな壁紙にするのではなく、アクセントウォールとして一面だけこだわりの壁紙やエコカラットを採用し、他の面はシンプルな量産品にすることで、デザイン性を損なわずに費用を抑えられます。

システムキッチンやユニットバスの見積もりを上げている原因の多くは「オプション機能」です。

タッチレス水栓
浴室テレビやジェットバス
食器洗い乾燥機の最新モデル
これらは非常に便利ですが、本当に自分たちの生活に不可欠かを再検討しましょう。標準仕様の組み合わせでも、扉の色や取っ手のデザインを選ぶだけで十分にオシャレな空間は演出可能です。

見積もりが出た後に後悔しないために、以下の3点を意識しておきましょう。

「これだけは譲れない」というこだわり（例：対面キッチンにしたい、大容量のウォークインクローゼットが欲しい）を3つ程度に絞り込みましょう。優先順位が明確であれば、予算調整が必要になった際、どこを削るべきか迷わずに済みます。

リノベーション、特に中古マンションの場合は、解体してみて初めて「床下の配管が腐食していた」「下地が想像以上に傷んでいた」といったトラブルが見つかることがあります。総予算の5%〜10%程度は予備費として手元に残しておくと安心です。

リフォームローンを利用する場合、住宅ローンと一体型のプランを選ぶと金利を低く抑えられることがあります。また、断熱改修やバリアフリー化を伴うリノベーションであれば、国や自治体の補助金制度を受けられる可能性が高いため、事前に施工会社へ相談してみましょう。

マンションのリノベーション費用を抑える秘訣は、単に「安い材料を選ぶ」ことではなく、「どこにお金をかけ、どこを節約するか」というバランスにあります。

間取りの工夫で無駄な工事を省き、素材の使い分けで賢くコストカットすることで、限られた予算内でも驚くほど満足度の高い住まいを実現できます。まずは自分の理想とするライフスタイルを整理し、信頼できるプロに「予算内での最善案」を相談することから始めてみましょう。

次は、あなたのご希望の専有面積に合わせた具体的な概算見積もりを作成してみませんか？