マンションのフルリフォームはどこまで自由？「壊せる壁」と「管理規約」の罠を回避して理想の間取りを作るコツ
マンションを丸ごと新しくするフルリフォーム。「壁を全部取っ払って広いリビングにしたい」「キッチンを窓際に移動したい」と夢が膨らみますよね。 しかし、マンションのフルリフォームには、戸建てにはない**「共有部」と「構造」という大きな壁**が存在します。これを知らずに物件を購入したりプランを立てたりすると、「やりたかった間取りができない！」という最悪の事態になりかねません。 この記事では、マンションのフルリフォームで どこまで自由に間取りを変えられるのか、そして後悔しないためのチェックポイント を詳しく解説します。 1. マンションには「壊せる壁」と「壊せない壁」がある マンションの構造は大きく分けて2種類あります。これによって、間取り変更の自由度が劇的に変わります。 ラーメン構造（柱と梁で支える） 中高層マンションに多い構造です。部屋の中に太い柱や梁が出ていますが、 「部屋を仕切っている壁」のほとんどは構造に関係ないため、自由に取り壊すことができます。 自由度： 高い。リビングを広げたり、大きなワンルームにしたりするフルリフォームに最適です。 壁式構造（壁そのもので支える） 5階建て以下の低層マンションによく見られる構造です。壁自体が建物を支えているため、 「抜けない壁」が部屋の随所に存在します。 自由度： やや低い。壁を撤去できないため、大きな空間を作ろうとしても制限が出てしまいます。 見極めコツ： 図面を見て、壁の中に厚みのある「耐力壁」と書かれている部分や、コンクリートの塊のような厚い壁がある場合は要注意です。 2. 「管理規約」という見えないルールの罠 構造上は可能でも、マンションの「管理規約」で禁止されていることがあります。ここを無視すると、最悪の場合、工事の中断や原状回復を命じられるリスクがあります。 床材（フローリング）の制限 階下への騒音トラブルを防ぐため、**「遮音等級（L-40、L-45など）」**が厳しく定められていることがほとんどです。中には「カーペット限定」「フローリング禁止」という物件も存在するため、事前に必ず確認が必要です。 水回りの移動制限 キッチンや浴室の移動は、床下の「配管」の通り道があるかどうかで決まります。 スラブ上配管： 床下のコンクリート（スラブ）の上に配管がある場合は、移動の自由度が高いです。 スラブ貫...