築古住宅の価値は「収納」で決まる？押し入れをクローゼット化して客付け・売却価格を上げる方法

「築30年を過ぎて、なかなか入居者が決まらない…」

「売却を考えているけれど、内覧に来た人の反応がイマイチ」

築古物件（築古アパートや一戸建て）を所有するオーナー様や売却検討中の方にとって、共通の悩みは「古臭さ」と「使い勝手の悪さ」ですよね。特に、和室の大きな押し入れは、現代の買い手や借り手からは「デッドスペース」と見なされてしまうことが多々あります。

実は、不動産価値を左右する大きな鍵は**「収納の質」にあります。押し入れをクローゼット**へリフォームすることは、単なる修繕ではなく、物件の資産価値を底上げする戦略的な投資です。

今回は、客付けスピードを早め、売却価格を高く維持するための「クローゼット化戦略」を徹底解説します。

1. なぜ「押し入れ」のままでは選ばれないのか？

現代の賃貸・売買市場において、入居希望者が真っ先にチェックするのは「持っている服や荷物が収まるか」です。

今の20代〜40代の多くは、布団ではなくベッドを使い、畳む収納よりも「掛ける収納（ハンガー）」を好みます。押し入れのままでは、洋服を収納するために別途ワードローブを購入する必要があり、これが内覧時の「マイナス査定」に直結します。

どれだけ壁紙を綺麗にしても、重いふすまを開けた瞬間に見えるベニヤ板の押し入れは、生活感と古さを強調してしまいます。これをクローゼットに変えるだけで、物件全体の印象が「リノベーション済みのおしゃれな部屋」へと劇的に変化します。

投資費用を抑えつつ、最大限の効果（家賃アップや早期売却）を得るための具体的な手法を紹介します。

あえて扉を付けない「オープンタイプ」は、低コストで部屋を広く見せるテクニックです。

通常の押し入れは、上部に無駄な空間ができがちです。

対策： 既存の枕棚を一度撤去し、天井付近に高い棚を作り直します。スーツケースや季節外の家電など「普段使わないもの」を置ける場所を作ることで、専有面積以上の広さをアピールできます。

押し入れの奥行き（約90cm）を活かし、ハンガーパイプを前後に2本通したり、奥に可動棚を設置したりすることで、「大容量クローゼット」として募集図面に記載できるようになります。

内覧者の心を掴むには、見た目のインパクトと実用性の両立が不可欠です。

クローゼット内に人感センサー付きのLED照明を設置しましょう。

効果： 暗くなりがちな収納の奥まで見渡せ、内覧時に「おっ、気が利いているな」と思わせる強力なフックになります。工事費は数千円〜ですが、そのインパクトは絶大です。

押し入れの床（ベニヤ）を、部屋のフローリングと同じ、あるいは似たデザインのクッションフロアで仕上げます。

「たくさん掛けても大丈夫です」と一言添えられるよう、ステンレス製の太いパイプをしっかりとした下地に固定しましょう。実用的な安心感は、成約の決め手になります。

リフォーム費用に対して、どれくらいの収益が見込めるかを考えるのがプロの視点です。

※上記は一般的な相場であり、地域や施工範囲によって変動します。

無理なリフォームは、後々のトラブル（クレーム）につながります。以下の点に注意してください。

防臭・防カビ対策の徹底： 前述の通り、湿気がこもると退去時のトラブルや売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）に問われる可能性があります。調湿建材の併用を強く推奨します。
DIYの限界を知る： オーナー自らDIYを行う場合、強度が不足していると入居中にハンガーパイプが落下し、家財を傷つける恐れがあります。重要な部分はプロに依頼し、仕上げだけ自分で行う「ハーフDIY」が最も賢い選択です。

築古住宅において、使いにくい押し入れは放置すれば「負の遺産」ですが、適切にリフォームすれば物件の「最大の武器」に変わります。

「古いから安く貸す・売る」のではなく、「古いけれど収納が充実していて使いやすい」という付加価値をつけること。この差別化こそが、激戦の不動産市場で勝ち残るための王道です。

あなたの物件にあるその押し入れ、眠らせておくのはもったいないですよ！