中古マンション購入vs新築、どっちが正解？資産価値と後悔しないための判断基準

「一生に一度の大きな買い物、新築と中古で迷ってしまう……」

「結局、どちらを選んだ方が将来損をしないの？」

マンション購入を検討し始めると、必ずと言っていいほどこの壁にぶつかります。新築の清潔感や最新設備は魅力的ですが、価格が高騰している昨今、「無理をして新築を買って、将来売れなくなったらどうしよう」と不安に思うのも無理はありません。

実は、新築と中古のどちらが「正解」かは、あなたのライフスタイルや何を最優先にするかによって決まります。この記事では、資産価値の推移やトータルコスト、住み始めてから気づく意外な落とし穴まで、後悔しないための判断基準を詳しく解説します。

1. 【資産価値】で選ぶなら？下落率のリアル

マンションを「住まい」としてだけでなく「資産」として見る場合、最も注目すべきは**リセールバリュー（再販価値）**です。

一般的に、新築マンションは「鍵を開けた瞬間に価値が1〜2割下がる」と言われています。これには、物件価格の中に広告宣伝費やモデルルームの運営費、不動産会社の利益が上乗せされているためです。

資産価値は、築10年から15年ほどの間で大きく下落し、その後は緩やかになる傾向があります。そのため、短期間で売却する可能性がある場合は、新築はリスクが高くなることもあります。

一方、中古マンションはすでに価格が市場相場に落ち着いています。特に築20年を超えると価格の下落が一段落するため、購入時と売却時の差額が小さく、資産としての安定性が高いのが特徴です。

「駅近」「人気エリア」といった好立地の物件を中古で選べば、将来的に値崩れしにくい「負けない資産」を手に入れることができます。

「中古の方が安い」というのは定説ですが、実は物件価格だけでは見えないコストが存在します。

新築マンションの場合、不動産会社から直接購入するため、仲介手数料がかからないケースがほとんどです。これに対し、中古マンションは不動産会社に仲介を依頼するため、物件価格の「3%＋6万円（税別）」程度の仲介手数料が発生します。

例えば、5,000万円の物件なら仲介手数料だけで約170万円。この初期費用の差は無視できません。

修繕積立金： 新築は安く設定されていますが、段階的に値上がりする計画が一般的です。中古はすでに値上がりした後の金額であることも多く、将来の資金計画が立てやすい反面、毎月の負担は重めになります。
住宅ローン控除： 新築の方が控除期間や最大控除額において優遇されるケースが多いです。中古の場合、築年数や耐震基準によっては控除額が減ったり、対象外になったりすることもあるため注意が必要です。

最新の断熱性能や耐震基準、セキュリティシステムが備わっているのが新築の強みです。また、誰も使っていないキッチンやバスルームを使える満足感は、何物にも代えがたいものがあります。ただし、入居するまで「どんな隣人が住むか分からない」というギャンブル要素もあります。

中古マンションの最大のメリットは、**「実物を見てから決められる」**ことです。

共用部の掃除は行き届いているか？
掲示板にトラブルの張り紙はないか？
日当たりや騒音、風通しは実際のところどうか？
これらの「住んでみないと分からない情報」を事前に確認できるため、入居後の「こんなはずじゃなかった」という後悔を最小限に抑えられます。

どちらにするか最終決定を下す前に、以下のポイントを確認してみましょう。

これまでの比較をまとめると、判断基準は次のようになります。

新築か中古か。この問いに唯一の正解はありませんが、**「資産価値が落ちにくい物件を選ぶ」**という視点は共通して重要です。

価格高騰が続く今の市場では、新築のプレミアム感に惹かれる一方で、中古物件の確かな管理状態や立地の良さに目を向けるのも賢い選択です。どちらを選ぶにせよ、まずは複数の物件を内覧し、自分のライフスタイルにフィットするのはどちらの空気感なのか、肌で感じてみることから始めてください。

住まいは「買う」ことがゴールではなく、その後の「暮らし」が本番です。無理のない資金計画で、心からリラックスできる場所を見つけましょう。